Mevzuat adı: İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
Karar Sayısı: 10681
Yayımlandığı Resmî Gazete: 11 Aralık 2025, Sayı 33104

📜 İlgili Resmî Hüküm (Tam Madde Metni)

Yönetmeliğe eklenen hüküm (EK-1 – “S- Turizm Amaçlı Kiralanan Konutlar” bölümü):

“Turizm amaçlı kiralanan konutlar
Yüksek nitelikli konutlar hariç olmak üzere 25/10/2023 tarihli ve 7464 sayılı Kanun kapsamında yer alan ve aynı kiraya veren adına aynı binada izin belgesi düzenlenmesine konu bağımsız bölüm sayısı beşi geçen yerlerde işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenmesi zorunludur. Bu konutlar için düzenlenecek ruhsatlarda ortak hükümlere ilave olarak aşağıdaki şartlar aranır:

1. İşletmenin bulunduğu binada bağımsız bölüm sayısının en fazla %25’i aynı kiraya veren adına faaliyet alanı olarak belirlenmiş olacaktır.
2. Kat maliklerinin oy birliği ile karar alınacaktır; site içindeki binalarda ise sitenin tüm kat maliklerinin oy birliği aranır.
3. Bağımsız bölümler tapuda mesken olarak kayıtlı olacaktır.
4. İşletmeci, konutun mülkiyetine sahip olacak ya da intifa/üst hakkı ile tasarruf sahibi olacaktır.”

🧾 Kısa Özet

✔️ Resmî Gazete’de yayımlanan bu değişiklik ile
➡️ Aynı binada 5 veya daha fazla bağımsız bölüm Airbnb/benzeri kısa süreli kiralamaya açıldığında → İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alınması zorunlu hale geldi.

📌 Yasal Dayanak

Bu hüküm, 11.12.2025 tarihli ve 33104 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 10681 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatları Yönetmeliği’ne eklenmiştir.

İLGİLİ KARAR VE KANUN MADDESİ

https://www.tbb.gov.tr/tr/mevzuat-duyurulari/isyeri-acma-ve-calisma-ruhsatlarina-iliskin-yonetmelikte-degisiklik-yapilmasina-dair-yonetmelik-karar-sayisi-10681?utm_source=chatgpt.com